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港資賺50億轉手北京盈科中心 左暉百億接盤凸顯商業地產雄心

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  • 2019-07-09
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簡介12月9日,北京(樓盤)天氣晴朗。在三里屯盈科中心,一層的咖啡廳正常營業著,附近的人們依舊來這里喝著咖啡聊著天,一切并沒有什么不同。  

    12月9日,北京(樓盤)天氣晴朗。在三里屯盈科中心,一層的咖啡廳正常營業著,附近的人們依舊來這里喝著咖啡聊著天,一切并沒有什么不同。  就在當日,北京愿景明德管理咨詢有限公司確認從基匯資本手中以約105億元的價格收購盈科中心。這個位于黃金地段的項目是個約17萬平方米的綜合體,其中包括兩個辦公樓、兩個服務公寓和一個購物中心。  而愿景明德的背后,是憑借貝殼、自如、德佑等一個個響亮的名字而風頭正盛的左暉,他選擇在此時出手,背后的原因耐人尋味。下載APP 閱讀本文更深度報道  記者 王佳飛 攝  前世今生  盈科中心在北京是具有商業地產標桿項目,最早由李嘉誠之子李澤楷旗下的電訊盈科持股74.5%的盈大地產持有,也曾是IBM、諾基亞等名企在京駐地的首選。  早在2008年起,李澤楷就計劃出售盈科中心,但從最初計劃到最后出手,李澤楷等待了6年。2014年,房地產私募基金基匯資本以58億元接手盈科中心,并進行了整體改造。彼時,這也成為李嘉誠家族撤離內地房地產市場的一個縮影。  今年6月8日,彭博社發布消息稱,左暉正在與基匯資本進行高階談判,擬以約100億元收購北京盈科中心。不過,該消息隨后遭到了鏈家方面的否認。  半年后,這宗交易終于坐實,成交價格為105億元。以盈科中心16.99萬平方米的總樓板面積計算,基匯資本在2014年買下盈科中心時的單價約為3.3萬元/平方米,按照目前出售的105億元計算,單價已經上升到約6.18萬元/平方米。  這令行事低調的基匯資本一戰成名。  天眼查信息顯示,2005年以來截至2017年第二季度,基匯資本募集股本已達86億美元,管理資產金額達130億美元。  此外,“鎂刻地產”記者還留意到,基匯資本在中國內地共有28個項目,其中部分已退出,而退出項目中有多個均位于三里屯商圈,包括太古里、Hotel G、萬國公寓。而盈科中心,是基匯資本在三里屯商圈的最后一個項目。至此,基匯資本在北京或只剩下灣流國際青年社區部分項目。  沒有輸家  在盈科中心商場內部,“鎂刻地產”記者發現,這里雖不如三里屯太古里那般人頭攢動,但也人來人往并不冷清。  盈科中心的物業一名工作人員告訴記者,這里目前能夠出租的空余在4000平方米左右,空置率大約為2.3%,報價為15元/平方米/天,但價格可以商量。  商圈的一名寫字樓中介人員也向記者證實了這些消息的可靠性,他稱:“盈科中心的租金大概就12塊錢左右,這在三里屯附近屬于比較高端一點的寫字樓。目前項目出租率大概98%,屬于人氣比較旺的。”由此看來,基匯資本出售該項目的原因并非“難以為繼”。  一位商業地產業內人士告訴記者,商業地產的操作邏輯中,“退出機制”是一項重要的考量,通常布局一個項目首先要考慮的就是如何功成身退。  在基匯資本看來,選擇在運營成熟的時候溢價退出,遠比長期持有更有收益效率,你可以看看基匯資本操盤的項目,上海(樓盤)的仙樂斯廣場、廣州(樓盤)的西城都薈等,他們在自持一段時間后就果斷選擇退出了。  此外,基匯資本相關負責人在接受媒體采訪時也表示,“基匯資本是2014年4月以9.28億美元的總價買入盈科中心的,此次出讓是由于和投資人有一個協議,通常持有物業有一定的限期,我們認為現在是合適的時機就出售了。”  此次交易的買方為北京愿景明德管理咨詢有限公司,該公司成立于今年1月,法定代表為今年1月剛辭去鏈家高級副總裁的職務的陶紅兵,注冊資本10億元人民幣。鏈家創始人左暉通過天津(樓盤)維航公司間接持有該公司57.6%股份。“鎂刻地產”記者第一時間聯系了鏈家,公司回應稱:“此事和鏈家或貝殼無關,愿景明德是一家獨立的公司。”  在商業地產下行趨勢明顯的背景下,105億元無疑刷新了北京商業地產成交記錄。根據易居房地產研究院報告顯示,商業地產市場降溫幅度大于住宅。2018 年 11 月,一線城市累計成交面積1753萬平方米,下降3.5%,商業地產年初累計成交面積同比增幅曲線一直位于負增長區間,絲毫沒有轉正的跡象。  此時購入,抄底意味明顯。  左暉的布局  盈科中心的地標效應,以及左暉與交易買方愿景明德之間的股權關聯,讓這場交易變得話題性十足。  由于盈科中心建成于1998年,基匯資本在接手后進行了一系列改造,如今的盈科中心底商現代的玻璃幕墻和略顯老舊的上層寫字形成了明顯的對照。項目的新主人將如何進一步改造還有待觀察。據外媒稱,憑借與住宅經紀公司鏈家的關系,愿景集團計劃將盈科中心升級改造成為含服務式公寓元素的商業地產項目。  記者 王佳飛 攝  一位商業地產租賃平臺的工作人員對“鎂刻地產”記者表示:“盈科中心大概會改造做成自持的項目獨立招商,成為左暉商業布局的一部分。”  而今的左暉,旗下有做中介的鏈家,做線上平臺的貝殼,線下加盟平臺的德佑,長租公寓自如,現又將盈科中心這個商業項目收入囊中。  左暉曾笑稱:以后他的女兒寫作文《我的爸爸》,可以寫“爸爸是北京最大的中介頭子”。如今他又向前邁了一步。本文首發于微信公眾號:地產情報站。文章內容屬作者個人觀點,不代表網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

    

    (責任編輯:趙艷萍 HF094)

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